С 1 января процедура "дачной амнистии" станет сложнее |
Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года "дачную амнистию", с наступлением 2017 года одно из ее важнейших положений - упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ - домов, гаражей, бань утратит силу. По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций. Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан и предпринимателей, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, пояснили "РГ" в Росреестре. Но "дачную амнистию" осложнит, уверяют эксперты. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков. Напомним, для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги. "Терпит" до 1 марта 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре. А вот о техплане раньше речи не шло. С принятием в июле поправок в закон о госрегистрации недвижимости и в закон "о дачной амнистии" амнистия как таковая в отношении строений на землях садоводческих и дачных товариществ изменила смысл. И за оставшееся до Нового года время надо поспешить с оформлением строений, чтобы не попасть под новые требования. Успеем? "Да, вполне можно успеть", - считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов. Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по "старому" порядку (действующему до 1 января 2017 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе "физическим лицам: формы документов и образцы заполнений". Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам - кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю. Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 - 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру. Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе "реестр кадастровых инженеров". Новые правила оформления дачных строений защитят собственников от споров с соседями "С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся сроки подготовки документов. С другой, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет потом отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов", - считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов. Не секрет, говорит он, бывают случаи, когда владельцы намеренно указывали в декларации заниженную площадь строений. То есть вписывали в форму не фактический метраж дома, к примеру 450 кв. м, а только 150 кв. м. Налоги соответственно рассчитывались исходя из зарегистрированной площади, а оставшиеся вне документов 300 квадратов выпадали из оборота. Нередкой была и ситуация, когда декларировалась примерная площадь построек без точного координатного описания расположения объектов на земельном участке, что нередко приводило к земельным спорам с соседями, поясняет Мурашов. "Конечно, вступающие в 2017 году в силу поправки прибавят работы кадастровым инженерам, которые готовят техпланы, - отмечает директор СРО "ПрофЦКИ" Светлана Турентинова. - Произойдет всплеск обращений владельцев. Важно не ошибиться в выборе инженера - от его квалификации зависит, как быстро собственник сможет оформить документы. Ведь в случае ошибок в техплане органы учета откажут в регистрации и придется переделывать бумаги вновь". К слову, 1 декабря все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними, напоминает Светлана Турентинова. История вопроса Амнистия сроком в 10 лет Понятие "дачная амнистия" появилось в России в 2006 году с введением закона. "Дачной амнистией" назывался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. Сроки действия амнистии не были установлены. В последний раз она "завершалась" 28 февраля 2015 года, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства. "Государство объявило "дачную амнистию", чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость. Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности. Для государства плюсы - вовлечение в налоговый оборот дополнительных объектов", - поясняет глава комитета по недвижимости ТПП РФ Александр Каньшин. Оригинальный текст новости читайте на сайте: Российская Газета Источник: www.realtmedia.ru |
10 Авг 2017 Просмотров:2678 Новости
С 10 августа 2017 г. Сбербанк снижает ст…
С 10 августа 2017 г. Сбербанк снижает ставки по ипотеке. При покупке жилья в новостройке ставки с...
Подробнее21 Апр 2017 Просмотров:2862 Новости
Новости ВТБ24
С 03.04.2017г. в банке ВТБ24 утверждены новые процентные ставки и суммы кредита в рамках программы ...
Подробнее01 Мар 2017 Просмотров:2351 Новости
В России отменили платную приватизацию ж…
Бесплатная приватизация жилья в России станет бессрочной для всех граждан, которые по разным причина...
Подробнее05 Дек 2016 Просмотров:3560 Новости
Россиянам на Новый год пообещали ипотеку…
В 2017-м ставки по некоторым видам ипотечных кредитов в России могут опуститься ниже 10 процентов го...
Подробнее30 Ноя 2016 Просмотров:3450 Новости
С 1 января процедура "дачной амнистии" с…
Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года "дачную амнистию", с наступле...
Подробнее28 Ноя 2016 Просмотров:3888 Новости
Фермер построил соломенный дом, чтобы бо…
РОССИЯ, СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ, ВЛАДИКАВКАЗ Североосетинский фермер Алан Бигулов воздвиг в центре Влади...
Подробнее18 Ноя 2016 Просмотров:4358 Новости
Госслужащим запретили требовать у россия…
Правительство утвердило перечень из 85 документов, которые будут передаваться между различными орган...
Подробнее28 Окт 2016 Просмотров:3460 Новости
Оспорить кадастровую оценку властей буде…
Создание госмонополии на кадастровую оценку несет в себе совершенно очевидные риски, пишет журнал «Д...
Подробнее26 Окт 2016 Просмотров:3481 Новости
Размеры садовых домиков могут ограничить
Минэкономразвития предлагает ограничить высоту и этажность садовых домиков. Не исключено, что многим...
ПодробнееИпотеку в России теп…
Российские банки начали предлагать ипотеку со сроком выплаты до 75 лет. Платежи по такому кредиту вроде бы меньше, платить их можно всю жизнь, а если что - доплатят дети и…
Половина дачников не…
Больше половины земельных участков в России (57,8 миллиона), сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, не имеют официальных границ, рассказали в Росреестре. Это значит, что их владельцы не смогут…
Изменения в работе н…
С 1 января 2017 г. в силу вступает Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в процесс регистрации будут внесены некоторые изменения. Коснутся они и работы…
Арендаторы жилья заи…
Арендаторы жилья заинтересуются "новой Москвой" через 5-10 лет С момента объявления решения о расширении границ Москвы на рынке аренды жилья столичного региона не наблюдается увеличения количества заявок на квартиры в "новой…
Пять самых интересны…
Многим известно, что такое завещание. Мы знаем, что вправе оформить документ у нотариуса, где прописать, кто будет являться нашим наследником. Мы знаем, что можно в любое время изменить или отменить…